Erbengemeinschaft Zürich I Verkauf Liebhaberobjekt «off-market», Luzern
«Extrem gut vernetzt und engagiert.»
Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Die Erben, bestehend aus drei Parteien aus der Region Zürich, wollten dieses charmante Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit folgender Zielsetzung verkaufen: zum bestmöglichen Preis, diskret also «off-market» und innerhalb kürzester Zeit. Damit keine Unruhe entstand, orientierten sie ihre Mieter nicht frühzeitig über die Verkaufsabsichten. Die Liegenschaft wurde bereits durch das persönliche Netzwerk der Erben, durch Banken, Treuhänder und Verwaltungen, den unterschiedlichen Interessierten angeboten. Schnell lagen diverse Gebote vor, das Höchste stand kurz vor seinem Abschluss.
Erst zu diesem späten Zeitpunkt kamen wir durch die Empfehlung eines Bankberaters ins Spiel. Wir analysierten die Liegenschaft und legten aufgrund des Liebhabercharakters und der aktuellen Marktlage eine Preisbandbreite fest. Der obere Bereich war höher angesetzt als das beste gegenwärtige Angebot. Wir waren der Überzeugung, innert kürzester Zeit einen besseren Preis zu erzielen. Die Erben gaben uns 10 Tage Zeit, um unser Vorhaben umzusetzen. Das Honorar mussten wir von der Käuferseite holen.
Die Herausforderung
Die Erbengemeinschaft hatte bereits ein gutes Angebot vorliegen. Es galt innert kürzester Zeit solvente Kaufinteressenten zu präsentieren, welche das vorliegende Angebot überbieten. Wir hatten ein Zeitfenster von 10 Tagen und einen einzigen Besichtigungstermin. Die potentiellen Käufer mussten bereit sein in Konkurrenz zu offerieren und den Verkauf sehr schnell abzuwickeln.
Die Lösung
Die charmante Liegenschaft aus den 20-er Jahren war in unseren Augen nicht nur eine Anlage. Sie war ein Liebhaberobjekt an schöner Luzerner Stadtlage im Steinhofquartier. Wir hatten sofort mögliche Käufer im Kopf. Aufgrund des kurzen Zeitfensters von 10 Tagen und der ambitiösen Preisvorstellung haben wir uns auf fünf Interessierte fokussiert, drei davon besichtigten das Objekt. Am achten Tag lag ein höheres Angebot als das Bisherige vor, zur Freude der Erben. So wurde die Liegenschaft innerhalb weniger Tage verschrieben – schnell, unkompliziert und zum höchsten Preis.
Unsere Erfolgsgeschichte
Dank unserer grossen Erfahrung und unseren Suchkunden wussten wir sofort, wer schnell bereit sein würde die bereits vorliegenden Angebote zu übertreffen. Der Prozess fand diskret – also «off market» – und innert 10 Tagen statt.
Das sagt unser Kunde
Leu & Partner ist ein Unternehmen, das viel verspricht und noch viel mehr liefert.
«Leu & Partner ist ein Unternehmen, das viel verspricht und noch viel mehr liefert. Blitzschnell haben Armando Rabel und Andreas Leu unsere Situation als Erbengemeinschaft erfasst, ein auf unsere Bedürfnisse abgestimmtes Vorgehen vorgeschlagen und dieses in kürzester Zeit erfolgreich umgesetzt. Anstatt viele Fragen zu stellen haben sie uns jeweils gleich fundierte Entscheidungsgrundlagen unterbreitet. Damit haben sie uns viel Arbeit erspart. Gleichzeitig haben sie für uns behördliche Abklärungen getätigt, die sie dank ihrem hervorragenden Netzwerk viel schneller als wir vornehmen konnten. So macht Zusammenarbeit Spass.»
