Eigentümer Luzern I Verkauf Spezialimmobilie, Luzern
«Strategisch stark und lösungsorientiert»
Wohn- und Geschäftshaus (Spezialimmobilie)
Nach langen internen Diskussionen entschieden sich die Eigentümer eines Wohn- und Geschäftshauses an bester Luzerner Stadtlage für den Verkauf ihrer Immobilie. Der Prozess sollte nicht öffentlich, sondern diskret und «unter der Hand» abgewickelt werden, zum maximalen Preis. Die Liegenschaft hatte ein erhebliches Ausbaupotential. Jedoch galt das Gebäude als «schützenswerte Baute» und lag in der Ortsbildschutzzone B. Ausserdem standen einzelne Bereiche des Objektes nicht auf dem Grund und Boden der Eigentümer. Für jene Flächen bestand ein Baurechtsvertrag mit schwierigen Konditionen.
Von Anfang an war uns klar, dass wir bei dieser komplexen Ausgangslage unser Netzwerk an Spezialistinnen und Spezialisten aktivieren mussten. So stellten wir das Projektteam nach den folgenden Kriterien zusammen:
- Ein Architekt mit intakten Beziehungen zu den relevanten Dienststellen bei der Stadt und dem Kanton
- Eine Rechtsanwältin spezialisiert auf Bau- und Immobilienrecht
- Ein Steuerexperte um Steuerfolgen zu optimieren
Gemeinsam prüften wir die komplexe Ausgangslage auf Herz und Nieren. Schon bald waren wir in der Lage jene zu optimieren und eine klare Verkaufsstrategie davon abzuleiten.
Die Herausforderung
Einzelne Bereiche der Immobilie standen nicht auf dem Boden der Eigentümer, der Baurechtsvertrag war schwierig. Da das Gebäude eine «schützenswerte Baute» war, musste das Ausbaupotential gesondert abgeklärt werden. Der Verkauf sollte diskret und zum optimalen Preis erfolgen.
Die Lösung
Die komplexe Immobilie an bester Lage verlangte ein Projektteam an Expertinnen und Experten in den verschiedenen Fachgebieten. Ausserdem musste ein mehrstufiger Lösungsansatz erarbeitet werden.
Den Lösungsansatz entwickelten wir in vier Schritten:
Nachdem wir gemeinsam mit unserem Netzwerk die Rahmenbedingungen optimiert hatten, definierten wir die Verkaufsstrategie und leiteten die entsprechenden Massnahmen davon ab.
Unsere Erfolgsgeschichte
Wir fanden innerhalb weniger Wochen für das Wohn- und Geschäftshaus einen Käufer. Unser schneller Erfolg wurzelte klar in den wichtigen Vorbereitungs- und Optimierungsarbeiten. So war es möglich eine klare transparente Verkaufsstrategie zu verfolgen. Für den Käufer gab es keine offenen Fragen, alle Fakten lagen auf dem Tisch.
Das sagt unser Kunde
Was Leu & Partner besonders auszeichnet? Ein unvergleichlicher ‚Drive’. Zudem sind sie strategisch stark und arbeiten lösungsorientiert.
«Was Leu & Partner besonders auszeichnet? Ein unvergleichlicher ‚Drive’. Zudem sind sie strategisch stark und arbeiten lösungsorientiert. Diese Eigenschaften halfen uns bei unseren langfristigen Überlegungen zu unserem Immobil und letztlich beim Verkauf unserer Liegenschaft, denn juristisch und seitens des Denkmalschutzes galt es einige Herausforderungen zu meistern. In kurzer Zeit hat Leu & Partner verschiedene strategische Optionen ausgearbeitet und – nach detaillierten Abklärungen bei den städtischen Behörden – diese mit allen Vor- und Nachteilen präsentiert. Den Verkaufsentscheid fällten wir aufgrund dieser umfassenden Darstellung. Daraufhin packte Leu & Partner den Verkauf mit viel Elan an und brachten ihn bald erfolgreich zum Abschluss. Das Resultat hat uns sehr überzeugt.»
Das Resultat hat uns sehr überzeugt.
